Rodzina na swoim

własne cztery kąty

Działy

Tematy

Jak powinna wyglądać umowa z deweloperem

Nie każdy z nas jest prawnikiem, zatem nie mamy obowiązku znać się na przepisach i sporządzaniu umów. Nie zwalnia nas to jednak z odpowiedzialności. Każdy dokument, na którym złożymy swój podpis, będzie od nas wymagał stosowania się do jego zapisów. Dlatego z podpisywaniem umowy nie warto się spieszyć – nikt, w tym także deweloper, od którego kupujemy nowe mieszkanie, nie może od nas wymagać podpisania umowy od razu. Niestety, całkiem sporo klientów w ogóle nie czyta podsuwanych im dokumentów, co wykorzystują także ci mniej uczciwi deweloperzy, formułując w umowie niekorzystne dla klienta zapisy. Do obowiązków dewelopera należy także wyjaśnienie nam wszystkich punktów umowy, które nie do końca są dla nas jasne. Możemy także z umową wybrać się do prawnika. Jeśli według niego umowa sporządzona jest niepoprawnie, możemy zażądać jej zmiany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi. Pierwszą umową, jaką wręczy nam do podpisania deweloper, będzie umowa przedwstępna. Większość klientów nawet nie zdaje sobie sprawy, że tak naprawdę, jeśli nie będzie ona miała ona formy aktu notarialnego, umowa przedwstępna pozbawiona jest wartości prawnej. Umowa przedwstępna wymaga dokonania wpisu w księdze wieczystej, musi też jednoznacznie określać warunki kupna mieszkania, które będą później zawarte we właściwej umowie. Wszystkie punkty umowy muszą być sformułowane tak, aby nie dało się ich w jakikolwiek sposób podważyć. Szczególnie precyzyjne zapisy powinny dotyczyć terminu oddania mieszkania, wysokości kolejnych rat i odsetek, kar finansowych w przypadku niedopełnienia warunków umowy przez obie strony. Umowa z deweloperem nie może być zmieniona bez naszej zgody, dotyczy to także wszelkich załączników. Gdy deweloper chce zmienić warunki transakcji, może sporządzić aneks do umowy – będzie on obowiązywał dopiero wtedy, gdy wyrazimy na niego zgodę i go podpiszemy.